東港華廈 全新二房
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東港日安森美全新二房華廈 東港房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
580 萬
560 萬 - 參考單價：23.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日安森美
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.99 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：6.75 坪
- 土地面積：11.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：雙機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1289073 的物件進行買房者視角的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，屋況新穎，可節省大量翻修費用。 2. 附傢俱家電，主打「一卡皮箱」即可入住，對首購族極具吸引力。 3. 地理位置優越，位於中正路商圈且鄰近全聯，生活機能完善。 4. 管理費每月 800 元，負擔壓力低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 未包含汽車車位（僅附機車位），在現代購屋需求中，缺乏車位將是重大缺陷。 2. 實坪空間較小（室內約 15.61 坪），且 2 房僅配 1 衛，入住人數較多時可能面臨使用爭搶。 3. 位於 2 樓，雖較 1 樓私密，但相較於高樓層，採光與通風可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合將其作為退休後的小型居所或首購自住。 2. 由於位於商圈，若未來不自住，亦有出租給當地工作者的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 缺乏車位將嚴重影響未來的轉手速度與價格漲幅（流動性較低）。 2. 區域性市場行情若波動，小型華廈的價格支撐力較弱。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，適合特定需求族群。
主要理由： 這是一個典型的「便利導向」物件。其最大的亮點在於極高的便利性——無論是生活機能、屋況新舊，還是入住的便捷程度（附家具電），都讓這間房子變成一個低門檻的選擇，非常適合不追求大空間、且沒有開車需求的退休人士或單身首購族。
然而，對於大多數家庭而言，「缺乏汽車車位」 是此物件最致命的缺點。在屏東東港地區，依賴機動車或汽車是常態，缺乏獨立車位不僅會造成日常出入不便，更會在未來出售時面臨較大的阻力。
如果您不需要汽車車位，且追求快速入住且不想煩惱裝潢，此物件是非常實惠的選擇；但如果您計畫長期持有並考量未來的保值與轉手，請務必評估周邊是否有穩定的外部停車方案，或確認該車位缺失對您生活品質的影響。
問與答
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